જેમ જેમ આપણે નાણાકીય વર્ષ 2024-25માં પ્રવેશ કરીએ છીએ તેમ, ઈન્ડિયા રેટિંગ્સ એન્ડ રિસર્ચ (Ind-Ra) દેશના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના માર્ગમાં આંતરદૃષ્ટિ પ્રદાન કરે છે. જાળવવામાં આવેલા તટસ્થ દૃષ્ટિકોણ સાથે, એજન્સી વિવિધ બજાર ગતિશીલતા વચ્ચે હાઉસિંગના ભાવમાં 5% મધ્યસ્થતાની અપેક્ષા રાખે છે.
બજારની ગતિશીલતાને પ્રભાવિત કરતા પરિબળો
ઇન્ડ-રા એ વાત પર ભાર મૂકે છે કે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટમાં શોષણ અને કિંમતોને પોષણક્ષમતા અને વ્યાજ દરોની સ્થિરતા દ્વારા પ્રોત્સાહન મળવાની શક્યતા છે. જો કે, અગાઉના નાણાકીય વર્ષમાં જોવા મળેલા મજબૂત પ્રદર્શનને પગલે, વૃદ્ધિ દરમાં ઘટાડો થવાની ધારણા છે.
એજન્સીએ નોંધ્યું છે કે 2023-24ના પ્રથમ ત્રણ ક્વાર્ટરમાં ટોચના આઠ રિયલ એસ્ટેટ ક્લસ્ટરો માટે વાર્ષિક ધોરણે 25% કરતાં વધુ મજબૂત વેચાણ વૃદ્ધિ જોવા મળી છે. ભાવ વધારો અને સ્ટીકી વ્યાજ દરો હોવા છતાં, આ કામગીરી સેક્ટરમાં સ્થિતિસ્થાપકતાનો સંકેત આપે છે.
2024-25 માટે પ્રોજેક્શન
મોટાભાગના પ્રદેશોમાં કિંમતોમાં ઉછાળા વચ્ચે, ઇન્ડ-રા ચાલુ નાણાકીય વર્ષ માટે વાર્ષિક ધોરણે 8% થી 10% સુધી પૂર્વ-વેચાણ વૃદ્ધિમાં મધ્યસ્થતાનો પ્રોજેક્ટ કરે છે. ઇન્વેન્ટરીનું સ્તર, ખાસ કરીને પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં, વધ્યું છે, જે વધતા વેચાણ અને અનુભૂતિને કારણે વધતા લૉન્ચને કારણે છે.
મિડ-ઇન્કમ અને અપર મિડ-ઇન્કમ સેગમેન્ટ્સ પર ફોકસ કરો
જ્યારે પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં પાછલા વર્ષમાં નોંધપાત્ર માંગ વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી, ત્યારે ઇન્ડ-રા એલિવેટેડ અનસોલ્ડ ઇન્વેન્ટરી લેવલને કારણે ઠંડકની અપેક્ષા રાખે છે. તેનાથી વિપરીત, 2023-24માં અગ્રણી ગ્રાહક સેગમેન્ટ તરીકે ઉભરી રહેલા મધ્ય-આવક અને ઉચ્ચ મધ્યમ-આવકના વિભાગો મજબૂત ખરીદદારના હિતને ટકાવી રાખવાની અપેક્ષા છે.
ટાયર II અને III શહેરોમાં સંભવિત
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ અને નવા શહેરોમાં કનેક્ટિવિટી સુધારણા પર નવેસરથી સરકારનો ભાર ટાયર II અને III શહેરોમાં વૃદ્ધિને ઉત્તેજીત કરવા માટે તૈયાર છે. હાઇવે, એરપોર્ટ, મેટ્રો અને ડિજિટાઇઝેશન જેવા મેગા પ્રોજેક્ટ્સથી વિકાસને વેગ મળશે અને નોંધપાત્ર વૃદ્ધિની તકો ઊભી થશે તેવી અપેક્ષા છે.
તિરુવનંતપુરમ, ગુવાહાટી, રાજકોટ અને રાંચીના પ્રમાણમાં નવા બજારોમાં હાઉસિંગમાં ઘાતક વૃદ્ધિ જોવા મળી રહી છે. દરમિયાન, આઉટર મુંબઈ, સુરત, વડોદરા, જયપુર, નાસિક, ચંદીગઢ અને ભોપાલ સહિતના પ્રસ્થાપિત બજારોમાં 60% થી વધુ વેચાણ એકમોનો હિસ્સો ધરાવતા, સ્થિર વૃદ્ધિ જાળવી રાખવાનો અંદાજ છે.
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર 2024-25માં વિકસતી ગતિશીલતાના લેન્ડસ્કેપમાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે. માળખાકીય વિકાસને કારણે ટાયર II અને III શહેરોમાં વૃદ્ધિની તકો સાથે, મધ્યમ હાઉસિંગ ભાવોની અપેક્ષાઓ સાથે, હિસ્સેદારો આગામી એક ઘટનાપૂર્ણ વર્ષ માટે તૈયાર છે.
