બેંગલુરુએ Q1 2026માં APACમાં સૌથી વધુ Prime Office Rental Growth નોંધાવી: 14% વાર્ષિક વૃદ્ધિ
બેંગલુરુએ Q1 2026માં એશિયા પેસિફિક (APAC) ક્ષેત્રમાં સૌથી ઊંચી prime office rental growth નોંધાવી છે. નાઇટ ફ્રેન્કના તાજેતરના અહેવાલ 'Asia Pacific Research, Office Markets – Q1 2026' મુજબ, બેંગલુરુના પ્રાઇમ ઑફિસ ભાડાંમાં ગયા વર્ષના સમાન ગાળાની સરખામણીએ 14 ટકાનો વાર્ષિક વધારો નોંધાયો છે. આ પ્રદર્શન ભારતની APAC ઑફિસ બજારોમાં લચીલાપણું દર્શાવે છે, જ્યાં ભાડાં વૃદ્ધિ મજબૂત રહી છે. મુંબઈ અને દિલ્હી-NCRએ પણ સમાન ત્રિમાસિક ગાળામાં અનુક્રમે 7.5 ટકા અને 8.2 ટકાની વાર્ષિક ભાડાં વૃદ્ધિ નોંધાવી છે, એમ અહેવાલમાં જણાવવામાં આવ્યું છે.
APAC પ્રાઇમ ઑફિસ બજારની સમગ્ર તસવીર
એશિયા પેસિફિક ક્ષેત્રમાં ટ્રેક કરવામાં આવેલા 24 પ્રાઇમ બજારોમાંથી 18 બજારોમાં ભાડાં વધ્યાં છે, જે Q1 2026માં પ્રાદેશિક સુધારણાની ગતિ જાળવી રાખે છે. પ્રાદેશિક ભાડાંમાં ત્રિમાસિક ધોરણે 0.8 ટકાનો વધારો નોંધાયો છે, ભલે મધ્ય પૂર્વમાં સંઘર્ષ વધવાથી ભૂ-રાજકીય અનિશ્ચિતતા ફરી ઊભી થઈ છે. અહેવાલ મુજબ, ભારત અને ઑસ્ટ્રેલિયા તરફથી સતત માંગે મુખ્ય વૃદ્ધિ આગળ વધારી છે. Q4 2025માં 17ની સરખામણીએ 24માંથી 18 શહેરોમાં ભાડાં સ્થિર અથવા સુધરતા જોવા મળ્યાં છે. APACમાં સમગ્ર ક્ષેત્રમાં સૌથી વધુ ઑક્યુપન્સી ખર્ચ હોંગકોંગ SARમાં દર વર્ષે USD 158.96 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ નોંધાયો છે.
ભારતના ત્રણ મુખ્ય ઑફિસ બજારોનું પ્રદર્શન
ભારતના સૌથી મોટા ઑફિસ બજારો — બેંગલુરુ, મુંબઈ અને દિલ્હી-NCR — માં લીઝિંગ માંગ મજબૂત રહી છે. ત્રિમાસિક દરમિયાન 1.88 કરોડ ચોરસ ફૂટ લીઝિંગ થયું છે, જે 2025ના સમાન ગાળા કરતાં 3 ટકા વધુ છે. મુંબઈએ 56 લાખ ચોરસ ફૂટ લીઝિંગ સાથે ક્વાર્ટરલી રેકોર્ડ સ્થાપિત કર્યો છે. અગાઉનાં વર્ષોથી વિપરીત, જ્યારે માંગ મુખ્યત્વે બેંગલુરુમાં કેન્દ્રિત હતી, હવે લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ બહુ-બજાર ધોરણે વિસ્તરી છે, જે વધુ સંતુલિત અને ભૌગોલિક રીતે વૈવિધ્યપૂર્ણ ઑફિસ માંગ તરફ નિર્દેશ કરે છે. GCC મુખ્ય ચાલક રહ્યાં છે, જ્યારે ઘરેલુ-કેન્દ્રિત વ્યવસાયો તરફથી માંગમાં પણ નોંધપાત્ર તેજી જોવા મળી છે.
ઑફિસ પૂર્તિ અને માંગ વચ્ચેનો તફાવત
ઑફિસ પૂર્તિ માંગથી ઘણી પાછળ રહી છે, કારણ કે ડેવલપર્સનું ધ્યાન રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ તરફ વધુ વળ્યું છે. ત્રિમાસિક દરમિયાન 85 લાખ ચોરસ ફૂટ નવી ઑફિસ સ્પેસ ડિલિવર થઈ છે, જે ત્રિમાસિકમાં થયેલા લીઝિંગના અડધાથી પણ ઓછી છે.
લીઝિંગ ટ્રેન્ડ અને પ્રાઇમ એસેટ્સ પર ભાર
લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ મુખ્યત્વે પ્રાઇમ ઑફિસ એસેટ્સમાં કેન્દ્રિત રહી છે, જે છેલ્લાં કેટલાંક વર્ષોથી ઊંડી બની રહેલી પ્રવૃત્તિ છે. GCCના વિસ્તરણ અને મુખ્ય ઑફિસ પોર્ટફોલિયોમાં ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ સોલ્યુશન્સના વધતા એકીકરણે આ વલણને વધુ મજબૂત બનાવ્યું છે.
શહેર-દર-શહેર વિગતવાર વિશ્લેષણ
બેંગલુરુએ 14 ટકા ભાડાં વૃદ્ધિ (APACમાં સૌથી વધુ) અને 41 ટકા GCC લીઝિંગ સાથે સૌથી આગળ રહ્યું છે, જેમાં 11.8 ટકા સ્થિર વેકેન્સી અને થોડો લેન્ડલોર્ડ પક્ષ ટેકો આપે છે. મુંબઈ સૌથી પ્રભાવશાળી પરફોર્મર રહ્યું છે, જેમાં 56 લાખ ચોરસ ફૂટનું શિખર લીઝિંગ વોલ્યુમ અને 7.5 ટકા ભાડાં વૃદ્ધિ નોંધાઈ છે; 16.2 ટકા વેકેન્સી સાથે દર વર્ષે રૂ. 4,025 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી ભાડાં વધુ વધવાની ધારણા છે. દિલ્હી-NCRમાં સ્થિર ગતિ જોવા મળી છે, જેમાં ભાડાં વાર્ષિક ધોરણે 8.2 ટકા અને ત્રિમાસિક ધોરણે 3.7 ટકા વધ્યાં છે; 14.2 ટકા વેકેન્સી સાથે દર વર્ષે રૂ. 4,428 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ભાડાં સ્થિર રહેવાની ધારણા છે, જે થોડો ટેનન્ટ પક્ષ દર્શાવે છે.
આગળનો દૃષ્ટિકોણ
નાઇટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયાના ઇન્ટરનેશનલ પાર્ટનર, ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું કે, "ભારતના પ્રાઇમ ઑફિસ બજારોમાં લીઝિંગ માંગ લચીલી રહી છે, જેમાં પ્રવૃત્તિ બેંગલુરુ, મુંબઈ અને દિલ્હી-NCR વચ્ચે વધુ વ્યાપક બની છે. પરંપરાગત કેન્દ્રોથી આગળ માંગનું વૈવિધ્યકરણ વૈશ્વિક અને ઘરેલુ બંને ઑક્યુપાયર્સ દ્વારા ટેકો પામતા પરિપક્વ ઑફિસ બજારનું પ્રતિબિંબ છે."
APAC સ્તરે, દિલ્હી-NCRનું પ્રાઇમ ઑફિસ ભાડું દર વર્ષે USD 72.33 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ નોંધાયું છે, જે તેને APAC ક્ષેત્રમાં છઠ્ઠું સૌથી મોંઘું ઑફિસ બજાર બનાવે છે. મુંબઈનું પ્રાઇમ ઑફિસ ભાડું USD 68.51 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પ્રતિ વર્ષ નોંધાયું છે અને તે APACમાં આઠમું સૌથી મોંઘું કોમર્શિયલ બજાર છે. બેંગલુરુ USD 36.84 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પ્રતિ વર્ષ સાથે 19માં સ્થાને છે. સમગ્ર રીતે, ભારતના પ્રાઇમ ઑફિસ બજારમાં prime office rental growth મજબૂત રહેવાની ધારણા છે, જે દેશના વધતા વૈશ્વિક ઑફિસ હબ તરીકેના દરજ્જાને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
